Prekvapivá pravda o hypotékach pre mladých: TOTO vám v banke nikdy nepovedia!

Podcast Dopodrobna prináša ďalšiu horúcu tému. Téma dostupného bývania rezonuje Slovenskom. Ceny nehnuteľností lámu rekordy a rast úrokov na hypotékach desí nielen nových žiadateľov, ale aj skúsených investorov. Pripravovaná zmena v pravidlách hypoték pre mladých do 35 rokov vystrelila do popredia nové otázky. Aký efekt však táto zmena skutočne prinesie?

Čo nás čaká od októbra 2026?

Ak máte menej, ako 35 rokov, možno vám už onedlho postačí len 10 % „vlastných“ peňazí k hypotéke – zvyšok môže zaplatiť banka. Skutočný „deal“ pre mladých, alebo len ďalší marketingový ťah s desivým háčikom v podmienkach? Riaditeľ Finančného kompasu Matej Dobiš prezrádza, prečo ani nová schéma financovania nemusí vždy vyjsť podľa predstáv a banky budú aj naďalej veľmi selektívne. „Banka môže dať vášmu kamarátovi 90 % úveru a vám o hodinu neskôr iba 80 %. Aj keď máte rovnaké podmienky, stále pre ňu môžete byť vyššie riziko.“ Zároveň dodáva, že komerčné pobočky bánk fungujú ako obchody – ich cieľom je generovať zisk a úvery ponúkajú podľa vlastných obchodných stratégií.

Národná banka Slovenska zdôvodňuje zmenu najmä snahou zlepšiť dostupnosť bývania pre mladých. „Mladí ľudia nemajú nízke príjmy, často sú aj vyššie ako u rodičov, problémom je však to, že nemajú naakumulovanú potrebnú rezervu na 20 % hodnoty bytu alebo domu,“ pripomína Dobiš.

Podľa jeho slov však uvoľnenie pravidiel nemusí automaticky viesť k vyššej dostupnosti bývania. „Aj keď si mladí budú môcť požičať viac, realitný trh je stále pod tlakom rastúcich cien a úrokových sadzieb. Ceny nehnuteľností medziročne rastú dvojciferne, mzdy však takým tempom nerastú. Môže sa stať, že aj po zmene podmienok budú mnohí stále mimo možností vlastného bývania,“ konštatuje Dobiš.

Ďalšou požiadavkou regulátora je sprísnenie pravidiel pre investorov, ktorí už vlastnia dve nehnuteľnosti. Pri kúpe tretej budú musieť mať až 30 % vlastných zdrojov. Dobiš upozorňuje, že cieľom je vrátiť viac štartovacích bytov na trh a obmedziť investičné nákupy. „Viac ako 50 % nehnuteľností, ktoré boli minulý rok predané, išli ľuďom, ktorí už jednu nehnuteľnosť vlastnili. Práve oni berú dostupné byty mladým. No veľakrát títo ľudia byt nekupujú cez hypotéku, ale z vlastných prostriedkov.“

V rozhovore rozoberá aj fenomén prázdnych bytov: „V Bratislave je podľa odhadov 10-15 % bytov úplne prázdnych. Investori často kupujú malé byty len kvôli investícii, čo prispieva ku kriveniu trhu,“ tvrdí. Výnosnosť kúpy investičného bytu pritom v posledných rokoch rapídne klesla – pri dnes bežných úrokoch a vyšších cenách nehnuteľností „mnoho prenajímateľov dopláca na každý prenajatý byt aj 300 € mesačne“.

O tom, čo všetko ešte môže ovplyvniť budúci vývoj cien bytov, ako môžu ďalšie opatrenia štátu zmeniť realitný trh a v ktorých regiónoch má kúpa nehnuteľnosti ešte perspektívu si vypočujte v aktuálnej epizóde podcastu Dopodrobna s Ivom Funtekom. Celý ich rozhovor vrátane konkrétnych čísel, tipov a otvorených komentárov nájdete len v podcaste.

Zdroj náhľadovej fotografie: Pexels